Umbau, Ausbau & Zubau – GERRY BAU GmbH
Viele Häuser und Wohnungen sind über die Jahre zu klein geworden – obwohl der Bestand oft mehr Potenzial bietet, als es auf den ersten Blick scheint. Umbau, Ausbau und Zubau sind der effiziente Weg, mehr Wohnraum zu schaffen, ohne neu zu bauen. Die Gerry Bau GmbH plant und realisiert solche Projekte in Wien und Niederösterreich – alle Gewerke koordiniert, ein Ansprechpartner, transparente Abläufe.
Kostenloses Erstgespräch zu Ihrem Umbau- oder Ausbauprojekt
Vor-Ort-Besichtigung in Wien & Niederösterreich – wir prüfen gemeinsam, was möglich ist
Karmarschgasse 66/3/3
1100 Wien
Sa & So: Geschlossen
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Umbau – neue Raumaufteilung
Ein Umbau verändert die Nutzung vorhandener Flächen, ohne das Gebäude zu vergrößern. Gerade in Wiener Altbauwohnungen mit ungünstigen Grundrissen aus der Gründerzeit lässt sich durch gezielte Umbauten viel gewinnen – mehr Licht, offenere Räume, bessere Raumnutzung.
Typische Umbaumaßnahmen in Wien
- Statikprüfung vor dem Entfernen von Wänden – tragend oder nicht tragend
- Leitungen und Anschlüsse frühzeitig in die Planung einbeziehen
- Trockenbau als schonende und schnelle Alternative zu massiven Eingriffen
- Bodenanpassungen und Malerarbeiten als Teil des Gesamtablaufs
Wichtig bei Umbauten: Ob eine Wand entfernt werden darf, hängt davon ab, ob sie tragend ist. Wir klären das vor Baubeginn – und koordinieren bei Bedarf einen Statiker.
Ausbau – Dachboden & Keller erschließen
Ungenutzte Flächen in Wohnraum verwandeln
In vielen Häusern schlummert ungenutztes Potenzial – auf dem Dachboden oder im Keller. Ein Ausbau erschließt diese Flächen und schafft wertvollen Wohnraum, ohne das Grundstück zu berühren oder das Gebäude nach außen zu erweitern.
Dachbodenausbau Wien
Der Dachbodenausbau gehört zu den gefragtesten Umbaumaßnahmen in Wien. Ob einzelne Zimmer oder eine komplette Wohneinheit mit Bad und Küche – mit der richtigen Planung lässt sich der Dachboden effizient nutzen.
- Dämmung – Zwischensparren, Aufsparren oder von innen je nach Konstruktion
- Dachfenster und Dachgauben – Licht und Belüftung sicherstellen
- Trockenbau – Wände, Deckenverkleidungen, Schrägenausbau
- Elektrik und Sanitär – vollständige Wohneinheit bis hin zu Küche und Bad möglich
- Bodenaufbau und Estrich auf Dachbodenebene
- Stiege oder Aufstieg als Verbindung zur bestehenden Wohnung
Wertsteigerung: Ein ausgebauter Dachboden steigert den Immobilienwert erheblich – besonders in Wien, wo Wohnraum knapp ist. Gleichzeitig verbessert eine gute Dachdämmung die Energiebilanz des gesamten Gebäudes.
Kellerausbau Wien
Kellerräume bieten oft mehr Potenzial als angenommen. Mit Abdichtung, Belüftung und dem richtigen Bodenaufbau entstehen nutzbare Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume. Voraussetzung ist eine gründliche Feuchtigkeitsprüfung vor Baubeginn.
- Feuchtigkeitsmessung und Trockenlegung vor dem Ausbau
- Abdichtung der Wände und des Bodens
- Lüftungskonzept – mechanisch oder baulich
- Trockenbau, Dämmung, Bodenbelag
- Elektrik und bei Bedarf Sanitär
Zubau – Hausanbau & Aufstockung
Wenn der Bestand allein nicht mehr reicht
Manchmal reicht es nicht, vorhandene Räume neu zu ordnen. Wenn mehr Fläche benötigt wird als im bestehenden Gebäude vorhanden ist, bieten Hausanbau und Hausaufstockung die Lösung – nach außen oder nach oben.
Hausanbau Wien
Ein Hausanbau erweitert das Gebäude horizontal – im Erdgeschoss oder über mehrere Stockwerke. Typische Lösungen sind ein Wintergarten, ein vergrößerter Wohnbereich oder zusätzliche Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang.
- Wintergarten oder erweiterter Wohnbereich im Erdgeschoss
- Mehrstöckiger Anbau mit neuen Schlafzimmern oder Büroräumen
- Optische Einbindung in das bestehende Erscheinungsbild
- Anschluss an bestehende Leitungen und Heizung
Haus aufstocken Wien
Wenn das Grundstück keine horizontale Erweiterung erlaubt, ist die Aufstockung die effizienteste Lösung. Eine zusätzliche Etage schafft viel neuen Wohnraum, ohne den Garten zu verkleinern. Voraussetzung ist eine Statikprüfung des Bestands – ob die vorhandene Konstruktion das zusätzliche Gewicht trägt.
- Statikprüfung des Bestandsgebäudes als erster Schritt nötig
- Leichte Konstruktionen (Holzrahmenbau, Stahl) reduzieren die Lasteinwirkung
- Neue Etage mit Schlafzimmern, Bad, Büro oder kompletter Wohneinheit
- Dachkonstruktion und Dämmung nach aktuellem Energiestandard
- Genehmigungsmanagement – Abstimmung mit Baupolizei Wien (MA 37) nötig
Genehmigung erforderlich: Zubauten und Aufstockungen sind in Wien genehmigungspflichtig. Wir unterstützen Sie bei der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde (MA 37) und klären vorab, was auf Ihrem Grundstück möglich ist.
Terrassenbau Wien
Abdichtung, Unterbau, Belag – langlebig & pflegeleicht
Eine Terrasse ist mehr als ein Bodenbelag – sie ist eine Erweiterung des Wohnraums nach außen. Damit sie langfristig nutzbar bleibt, müssen Abdichtung, Unterbau und Belag aufeinander abgestimmt sein. Wir planen und realisieren Terrassen für Häuser, Dachgeschosswohnungen und Zubauten.
- Abdichtung – Flüssigabdichtung oder Folienabdichtung je nach Konstruktion
- Gefälleestrich für sicheren Wasserabfluss
- Frostfeste Beläge mit korrektem R-Wert für Rutschhemmung
- Entwässerungslösungen – Rinnen, Punktentwässerung, Ablauf
- Geländer und Absturzsicherung auf Anfrage
- Kombination mit Balkonrenovierung oder Hausanbau möglich
Kombinierte Projekte – wenn mehreres zusammenkommt
Dachausbau + Umbau + Terrasse – aus einer Hand koordiniert
In der Praxis bleiben die wenigsten Projekte auf eine Maßnahme beschränkt. Häufig werden Umbau, Ausbau und Zubau kombiniert – weil es wirtschaftlich sinnvoll ist, mehrere Bauphasen zusammenzulegen, und weil zusammenhängende Gewerke aufeinander abgestimmt werden müssen.
Unser Vorteil bei kombinierten Projekten: Wir koordinieren alle beteiligten Gewerke – Trockenbauer, Elektriker, Installateur, Maler – und stellen sicher, dass niemand auf den anderen wartet. Sie haben einen Ansprechpartner für das gesamte Vorhaben.
Ablauf eines Umbau- oder Ausbauprojekts
Von der ersten Idee bis zur Übergabe
Umbau, Ausbau und Zubau greifen tief in bestehende Gebäude ein. Umso wichtiger ist eine klare Planung, die keine wesentlichen Punkte übersieht – von der Statik über Genehmigungen bis zur finalen Ausführung.
- Erstgespräch & Besichtigung: Wir kommen zu Ihnen, sehen uns das Objekt an und klären, was baulich möglich ist – kostenlos und unverbindlich.
- Machbarkeitsprüfung: Statik, Genehmigungspflicht und technische Anforderungen werden vorab geklärt. So vermeiden wir böse Überraschungen im Projektverlauf.
- Planung & Angebot: Sie erhalten ein transparentes Angebot mit klarer Kostenaufstellung – alle Leistungen beschrieben, keine versteckten Posten.
- Genehmigung (falls erforderlich): Wir unterstützen Sie bei der Abstimmung mit der Baupolizei Wien (MA 37) oder anderen Behörden.
- Durchführung: Alle Gewerke werden von uns koordiniert und in der richtigen Reihenfolge eingesetzt – kein Leerlauf, keine Doppelarbeiten.
- Übergabe: Gemeinsame Abnahme, Kontrolle aller Details, Übergabe mit Dokumentation.
Worauf man bei Umbau & Zubau achten muss
Statik, Genehmigung, Anschlüsse – die häufigsten Fallstricke
Umbau, Ausbau und Zubau sind Eingriffe in bestehende Gebäude. Wer diese Punkte unterschätzt, riskiert Mehrkosten oder Baustopps – wir klären sie vor dem ersten Spatenstich.
- Statik: Vor dem Entfernen von Wänden oder dem Aufstocken muss die Tragfähigkeit geprüft werden – durch einen Statiker oder auf Basis von Bestandsplänen
- Genehmigungspflicht: Zubauten, Aufstockungen und größere Umbauten sind in Wien meldepflichtig oder genehmigungspflichtig – je nach Eingriff und Widmung
- Leitungen frühzeitig planen: Elektrik, Wasser und Abwasser müssen bei Grundrissänderungen von Beginn an mitgedacht werden
- Abdichtung bei Kellerausbau: Ohne gründliche Feuchtigkeitsprüfung und Abdichtung entstehen später teure Schäden
- Optische Einbindung: Ein Anbau oder eine Aufstockung sollte zum Bestand passen – in Material, Farbe und Proportionen
Warum GERRY BAU GmbH für Ihren Umbau?
FAQ – häufige Fragen zu Umbau, Ausbau & Zubau
Was kostet ein Dachbodenausbau in Wien?
Die Kosten hängen stark von Umfang, Zustand und Ausstattungswunsch ab. Eine einfache Renovierung (Streichen, Boden) beginnt ab ca. 80–150 €/m². Eine Komplettsanierung inkl. Bad, Leitungen und Böden liegt je nach Ausstattung zwischen 400 und 900 €/m². Wir erstellen Ihnen nach einer kostenlosen Besichtigung ein transparentes Angebot.
Brauche ich für einen Hausanbau in Wien eine Baugenehmigung?
Ja, in den meisten Fällen. Zubauten und Aufstockungen sind in Wien genehmigungspflichtig und müssen bei der Baupolizei (MA 37) eingereicht werden. Kleinere Anbauten können je nach Ausmaß meldepflichtig sein. Vor der Beauftragung sollten Sie sicher daher mit den Behörden abstimmen.
Kann jedes Haus aufgestockt werden?
Nicht jedes Gebäude ist für eine Aufstockung geeignet. Entscheidend ist, ob die vorhandene Konstruktion das zusätzliche Gewicht trägt. Ein Statiker prüft das anhand von Bestandsplänen oder einer Ortsbesichtigung. Mit leichten Konstruktionen (Holzrahmenbau, Stahl) lässt sich die Lasteinwirkung reduzieren.
Wie lange dauert ein Dachbodenausbau?
Für einen einfachen Ausbau (2 Zimmer, kein Bad) sind 6–10 Wochen realistisch. Eine vollwertige Wohneinheit mit Bad und Küche dauert je nach Umfang 3–5 Monate. Entscheidend ist, dass Genehmigungen und Materiallieferungen vorab geklärt sind.
Kann ich während des Umbaus in der Wohnung wohnen bleiben?
Das hängt vom Ausmaß des Eingriffs ab. Bei Umbauten, die nur einzelne Räume betreffen, ist Bewohnung meist möglich. Bei Kompletteingriffen (Leitungen, Böden, alle Räume gleichzeitig) ist ein temporärer Auszug oft sinnvoll. Wir besprechen das offen mit Ihnen und planen den Ablauf entsprechend.
In welchen Bezirken seid ihr tätig?
Wir führen Projekte in allen Wiener Bezirken sowie in angrenzenden Gemeinden in Niederösterreich durch. Bei Projekten außerhalb sprechen Sie uns direkt an – wir prüfen die Umsetzbarkeit unkompliziert.
Bereit für Ihren Umbau, Ausbau oder Zubau?
Kostenlose Erstberatung in Wien & Niederösterreich – wir zeigen Ihnen, was möglich ist
Karmarschgasse 66/3/3
1100 Wien
Sa & So: Geschlossen